سوق مكاتب دبي يدخل مرحلة أكثر توازنا في الربع الثاني من 2026
دخل سوق المكاتب في دبي مرحلة أكثر توازنا خلال الربع الثاني من عام 2026، مع استمرار الطلب من المستأجرين رغم تباطؤ وتيرة نشاط التأجير، وفق أحدث تقرير صادر عن شركة سافيلز العالمية للخدمات العقارية.
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| معاملات تأجير المكاتب (الربع الثاني) | 38,082 معاملة |
| النمو الفصلي في المعاملات | 4% |
| حصة المعاملات أقل من 500 قدم مربع | 66% من إجمالي النشاط |
| نمو معاملات المساحات الصغيرة فصليا | 17% |
| المساحات المكتبية المقررة للتسليم في 2026 | 1.9 مليون قدم مربع |
| المساحات المتوقعة بحلول 2030 | أكثر من 4.2 مليون قدم مربع |
وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، جاء النمو في عدد المعاملات مدفوعا بشكل رئيسي بنشاط التأجير الجديد لوحدات المكاتب الصغيرة، إذ ارتفعت المعاملات دون 500 قدم مربع بنسبة 17% على أساس فصلي، لتستحوذ على نحو ثلثي إجمالي النشاط، ما يعكس طلبا مستمرا من الشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الناشئة والداخلين الجدد إلى السوق.
بعد سنوات من نشاط التأجير القوي والنمو الاستثنائي في الإيجارات، ينتقل سوق المكاتب في دبي إلى مرحلة أكثر توازنا.
وأشار التقرير إلى أن الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة لا يزال قويا، مدعوما بمحدودية المعروض من مساحات الفئة الأولى (Grade A) واستمرار جاذبية دبي كمركز أعمال عالمي، رغم تراجع وتيرة إبرام العقود الجديدة مقارنة بالسنوات الأخيرة.
- من المقرر تسليم نحو 1.9 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية الجديدة خلال 2026
- يتوقع ارتفاع هذا الرقم إلى أكثر من 4.2 مليون قدم مربع بحلول عام 2030
- الجزء الأكبر من المعروض الجديد من الفئة الأولى يُتوقع تأجيره مسبقا أو استيعابه من الطلب الحالي، ما يحد من أثره الفوري على السوق
- مبيعات المكاتب على الخريطة في دبي بلغت 13.1 مليار درهم عبر 1,668 صفقة خلال النصف الأول من 2026 وحده، متجاوزة إجمالي مبيعات القطاع بين عامي 2019 و2025 مجتمعة والبالغ 5.48 مليارات درهم
ويرى مراقبون أن هذا التحول لا يعكس ضعفا في السوق، بل انتقالا إلى مرحلة أكثر نضجا واستدامة بعد سنوات من النمو المتسارع، مع بقاء أسواق مثل مركز دبي المالي العالمي من بين الأكثر تنافسية على مستوى الإشغال والإيجارات.
