حصلت شركة أوراسكوم للتنمية – مصر على تمويل مشترك بقيمة 18 مليار جنيه مصري (نحو 356 مليون دولار) من ثلاثة بنوك مصرية كبرى، لدعم التوسعات المستقبلية لمشروعها العقاري الضخم “أو ويست” في غرب القاهرة، وتسريع وتيرة التنفيذ واستكمال مراحل التطوير المختلفة بالمشروع، بحسب ما أعلنته الشركة والبنوك الثلاثة المشاركة، الأربعاء.
تفاصيل التمويل وتوزيعه بين البنوك
شارك في الصفقة كل من بنك مصر والبنك التجاري الدولي – مصر (CIB) والبنك الأهلي المصري، حيث جرى توقيع اتفاقية التمويل المشترك رسميًا في القاهرة. ويُوجَّه التمويل بالكامل لتسريع تنفيذ مشروع أو ويست، الممتد على مساحة 1000 فدان في مدينة السادس من أكتوبر.
توزيع التمويل بين البنوك الثلاثة
- إجمالي التمويل: 18 مليار جنيه مصري (≈ 356 مليون دولار)
- بنك مصر: 7 مليارات جنيه
- البنك التجاري الدولي (CIB): 7 مليارات جنيه
- البنك الأهلي المصري: 4 مليارات جنيه
- أجل التمويل: 10 سنوات
- نسبة الإنجاز الحالية بالمشروع: نحو 25%
تصريحات الرئيس التنفيذي للشركة
وقال إسكندر طعمة، الرئيس التنفيذي لشركة أوراسكوم للتنمية – مصر، خلال مراسم توقيع الاتفاقية، إن هذا التمويل يمثل خطوة استراتيجية مهمة لدعم التوسعات المستقبلية للمشروع وتسريع معدلات التنفيذ واستكمال مراحل التطوير المختلفة، بما يعزز خطط الشركة الاستثمارية. وأوضح أن التمويل سيوجَّه لتسريع وتيرة تنفيذ المشروع، مشيرًا إلى أن الشركة كانت قد سحبت في وقت سابق نحو 6 مليارات جنيه ضمن اتفاقية سابقة مع البنك التجاري الدولي، قبل أن ينضم البنك إلى التحالف المصرفي الأوسع الذي قدّم السيولة الإضافية.
“القطاع العقاري المصري يمتلك مقومات قوية تجعله من أهم الأسواق في المنطقة وأفريقيا، مدعومًا بالنمو المستمر ورؤية الدولة للتنمية والاستثمارات الكبيرة في البنية التحتية”
إسكندر طعمة، الرئيس التنفيذي لشركة أوراسكوم للتنمية – مصروأضاف طعمة أن هذه الاستثمارات الحكومية في شبكات الطرق ووسائل النقل الجماعي تسهّل على المطورين تنفيذ وبيع مشروعاتهم، خصوصًا في المدن الجديدة، لافتًا إلى أن القطاع العقاري بات “قطاعًا استراتيجيًا للدولة” يوفر ملايين فرص العمل ويسهم بنسبة كبيرة من الناتج المحلي الإجمالي، إلى جانب قطاع التشييد والبناء. وكشف أن الشركة طوّرت حتى الآن نحو 25% من مشروع أو ويست، فيما لا تزال النسبة المتبقية قيد التطوير. اقرأ أيضاً: 263 مليون درهم.. أرباح بنك عجمان تقفز 17% في النصف الأول بدعم إصدار صكوك بـ300 مليون دولار.
دور البنك التجاري الدولي في الصفقة
من جانبه، قال كريم الرمالي، رئيس مجموعة السندات والقروض المشتركة بالبنك التجاري الدولي، إن أجل التمويل يمتد لعشر سنوات، بناءً على دراسات خاصة بالمشروع تتماشى مع أعمال الإنشاءات المتوقعة والتحصيلات والتدفقات النقدية للمشروع. وأوضح أن البنك التجاري الدولي يتولى دور المرتب الرئيسي والمنسق العام ووكيل التمويل وبنك الحساب في القرض.
تقييم البنك لمخاطر القطاع العقاري
- القطاع مرّ بعدة صدمات خلال الفترات الماضية لكنه أثبت قدرته على الصمود
- لم تُسجَّل حالات تعثر واضحة من جانب كبار المطورين العقاريين
- البنوك لا تزال مهتمة بتمويل المشروعات العقارية بعد دراسات وافية وتعيين استشاريين لتقييم الجدوى
- الاختلاف الأساسي حاليًا هو ارتفاع حجم التمويلات المطلوبة نتيجة زيادة تكلفة الوحدات والتكلفة الاستثمارية للمشروعات مقارنة بالسنوات السابقة
السياق: تمويل عقاري متصاعد في مصر
يأتي هذا التمويل ضمن موجة متصاعدة من صفقات التمويل المصرفي المشترك التي يشهدها قطاع التطوير العقاري في مصر خلال الأشهر الأخيرة، مع توسع كبار المطورين في مشروعاتهم بالمدن الجديدة غرب وشرق القاهرة، وسط تنافس متزايد بين البنوك المصرية الكبرى على تمويل هذه المشروعات، نظرًا لما يمثله القطاع من ثقل اقتصادي متنامٍ ودور محوري في خطط الدولة للتنمية العمرانية.
يعكس هذا التمويل المشترك بقيمة 356 مليون دولار استمرار ثقة القطاع المصرفي المصري بمشروعات التطوير العقاري الكبرى رغم التقلبات الاقتصادية التي مر بها القطاع، فيما يمنح أوراسكوم للتنمية – مصر دفعة مالية قوية لتسريع تطوير الـ75% المتبقية من مشروع أو ويست، أحد أكبر المشروعات العمرانية المتكاملة في غرب القاهرة.
